История
21 окт. 2026 г.
Высокие ставки погружают рынок жилья в глубокую заморозку
Покупатели отступают по мере роста стоимости ипотеки, тогда как застройщики говорят, что дорогое финансирование, материалы и рабочая сила усложняют ввод нового жилья. Экономисты считают, что давление сохранится, даже несмотря на то, что дефицит жилья остается нерешенным.
Сентябрь начался со средней ставки по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой около 6,8%. К концу месяца она достигла 7,6% — стремительный рост, который ударил по потенциальным покупателям именно в момент, когда они решали, подписывать ли договоры.1
Результатом стало резкое отступление спроса. Незавершенные продажи существующих домов снизились на 7,3% по сравнению с августом и на 11,3% по сравнению с годом ранее, сократившись во всех регионах. Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов, заявил, что, хотя рабочие места и доходы могут поддерживать покупки, «доступность жилья сильнее зависит от изменений ипотечных ставок».1
Строительство ослабло вместе со спросом на вторичное жилье. Число начатых строительств односемейных домов в сентябре снизилось на 4,6%, тогда как общий объем начатого жилищного строительства сократился на 5,2% до годового темпа в 1,22 млн; разрешения на строительство, показатель будущего строительства, также снизились. Застройщики сталкиваются не только с неохотными покупателями: более высокие расходы по заимствованиям и конкуренция за рабочую силу, бетон, медь и оборудование HVAC усложняют финансирование и завершение проектов.2
К октябрю напряжение стало безошибочно заметно в настроениях отрасли. Показатель Национальной ассоциации домостроителей опустился до самого низкого уровня за 14 лет: условия продаж, ожидания и поток покупателей ухудшились. Роберт Дитц, главный экономист организации, заявил, что спрос сохраняется, но «более высокие ипотечные ставки, повышенные строительные издержки и более слабая потребительская уверенность удерживают больше покупателей в стороне».1
Эти две оценки сходятся в неприятном тупике. Покупатели не могут без напряжения позволить себе выйти на рынок, а застройщики не могут легко позволить себе наращивать предложение. Бен Эйерс из Nationwide Financial ожидает, что строительство будет оставаться «в застое до 2027 года», поскольку застройщики используют снижение цен и стимулы для реализации существующих проектов, а не запускают новые.1 В результате сектор, уже испытывающий дефицит жилья, ощущает всю силу высоких ставок — а кризис доступности жилья не обещает скорого оттепели.